OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN MOGRO: Activo Clave en el Sector 7D para Desarrollo Residencial. Invierta en el nuevo centro de gravedad de Mogro.~~Presentamos una parcela excepcional de 7.277 m2 ubicada en una situación privilegiada, diseñada para convertirse en la pieza de unión funcional entre Mogro Centro y Mogro Playa.~~Este activo no es solo suelo, es poder de decisión. Con una titularidad que representa el 13,7% de la superficie total del Sector 7D, el comprador adquiere una posición de fuerza significativa en la futura Junta de Compensación.~~ ️ CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS RELEVANTES:~~* Superficie de la Parcela: 7.277 m2 en el Polígono 9, Parcela 281.~* Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado Residencial (Sector 7D).~* Ordenanza de Referencia: O3 (Residencial), permitiendo tipologías unifamiliares y colectivas.~* Potencial Edificatorio Estimado: Proporcionalmente permite el desarrollo de aproximadamente 11 viviendas unifamiliares (de un máximo de 80 en todo el sector).~* Aprovechamiento Medio del Sector: 0,2720759 UAS/m2.~* Usos Versátiles: Uso predominante residencial con hasta un 30% de usos complementarios (comercio, hostelería, terciario y talleres artesanales), lo que permite crear un proyecto mixto de alta rentabilidad.~* Parámetros de Edificación: Altura máxima de 2 plantas más cámara (aprovechable si supera 1,50 m de altura libre).~* Entorno de Alto Valor: Integración prevista en el «Anillo Verde» de Mogro, garantizando proximidad a las Dunas de Liencres y espacios públicos de calidad.~~ VALOR ESTRATÉGICO PARA EL INVERSOR:~~1. Plusvalía por Gestión:El suelo se encuentra en fase de Plan Parcial. Su valor actual de «expectativa» tiene el potencial de multiplicarse una vez se convierta en suelo urbano finalista.~2. Liderazgo en el Sector: Al superar el 10% de la propiedad, es un activo indispensable para cualquier promotor que busque alcanzar el 50% necesario para liderar la aprobación del sector por iniciativa privada.~3. Conectividad: Ubicación colindante con la carretera CA-323 y junto a una rotonda de distribución, asegurando accesos rápidos y visibilidad para futuros locales comerciales.~~Un activo con ubicación estratégica y un desarrollo urbanístico que definirá el futuro de Miengo.~~Nota: La parcela requiere la tramitación de un Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.
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